İmarlı Arsa Üzerine Ev Yaptırma Şartları

Tarla Statüsündeki Arazilere Ev Yapılabilir mi?

Türkiye İmar Kanunu mevzuatlarına göre (Özellikle 3194 sayılı kanun ve ilgili yönetmelikler), temelli ve kalıcı bir yapı (Betonarme, Ağır Çelik veya Ahşap Karkas) dikebilmek için arsanızın mutlaka Konut İmarlı (Arsa vasfında) veya belirli asgari şartları (Genellikle 5000m² üzeri ve yola cepheli) sağlayan "Köy Yerleşik Alanı" içinde olması zorunludur. Niteliksel olarak korunacak tarım arazisi (Tarla, Bağ, Bahçe, Zeytinlik) statüsündeki arazilere kalıcı ev inşa etmek yasal olarak imkansızdır.

Kaçak Yapılaşmanın Ağır Riskleri

Eskiden uygulanan "İmar Barışı" beklentisiyle tarım arazilerine kaçak temel atan veya prefabrik konduran birçok kişi günümüzde büyük mağduriyetler yaşıyor. CİMER şikayetleri ve uydu denetimleri sonucunda tarım arazilerindeki kaçak yapılar anında tespit edilmekte; yüklü para cezaları ve savcılık nezdinde TCK 184 (İmar Kirliliğine Neden Olma) kapsamında hapis cezası riskleriyle karşılaşılmasının yanı sıra kesin YIKIM kararları uygulanmaktadır.

Resmi Ruhtsat Süreci (Legal İnşaat)

Geçerli bir imarı olan arsanız için ruhsat alma sürecinde izlenecek temel yapıtaşları şunlardır:

• İmar Çapı: Arsanıza özel maksimum ev büyüklüğünüzü belirler (Örn: %30 TAKS).
• Fenni Mesuliyet (Yapı Denetim): Çevre Şehircilik Bakanlığı'nın atayacağı havuzdaki Yapı Denetim firmasıyla çalışmak zorunludur. SerVilla sizin için tüm bu atamaları yakından takip eder.
• Şantiye Şefliği: Kanunen her yasal inşaatın başında yetkinlik belgeli (İnşaat / Mimarlık) bir şantiye şefi bulunmalıdır.

SerVilla olarak şirket politikamız gereği T.C. kanunlarına aykırı, tarım arazilerine yönelik ruhsatsız projelere hiçbir şekilde girmemekteyiz. Arsalarınızın %100 yasal imar analizini (Ücretsiz) yapmak için bizimle tapunuzu paylaşmanız yeterlidir.